マンションの雨漏りとカビの徹底調査して解決！部屋の天井に生えたカビを除去・防カビ対策／専門業者の施工事例

マンションの雨漏りでカビが生えた原因を調査／老朽化した屋根と天井のカビを除去した防カビ工事の事例をご紹介！

こんにちは、カビ取りハウスクリーニングや防カビリフォーム工事をしているカビ取り業者の純閃堂（じゅんせんどう）です！当店の施工事例をご覧いただきましてありがとうございます。

今回は、お客様の住宅で行った施工事例をご紹介させていただきます！

お客様のお悩み内容

ある時期から天井の隅に黒カビが広がったので市販のカビ取り剤で除去したが、半年もすると再発してしまうので、カビが生えないようにしてほしいというご相談でした。

マンションの雨漏りの原因を調査

調査・点検の結果、屋根の一部が老朽化（または地震など）でひび割れを起こし、そこから雨水が入り込んで天井にカビが発生していることが分かりました。築42年のRC造（コンクリート住宅）のため老朽化は避けられませんが、数か月前にリフォーム業者へ修理を依頼しても再発したそうです。

カビが生えた原因

通常なら何層もの防水シートで加工するところを、1層しか施工していなかったため施工不良になっていました。他にも不良部分があったため、これは手抜き工事の可能性があります。

結果、常に入り込んでくる雨水と塗料の成分によって何度も黒カビが発生していました。お客様とマンションオーナー様がお悩みになる中、当店は様々な解決プランをご提案しました。

施工内容と経過

現地調査から、カビが生えてしまう原因となる屋根をしっかり防水補修した後、部屋の天井に生えたカビの除去作業を行いました。

1. 現地調査と点検
   • 老朽化による屋根のヒビ割れと雨水によるカビが原因でした。
2. お客様に合わせた複数のプラン
   • 屋根の補強をして、部屋の天井を防カビコーティングするプランです。
3. 屋根の修理
   • 雑菌が多い雨水の侵入を防ぎます。
4. カビ取り洗浄
   • 美観を損ねる黒いカビを表面洗浄して除去します。
5. 深部洗浄
   • カビの栄養を作る細菌を除去します。
6. 仕上げの防カビコーティング
   • 「1」と「2」で清潔になった場所に天井用の防カビ剤を施工します。水分を蒸発させる性能を持っているので長持ちします。

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施工後、ほぼ完全にカビを除去できました！またカビ臭さもなくなって空気がスッキリしました★

数か月で再発していたカビが、2023年1月に防カビ工事をしてから、2025年1月の定期点検では再発していないことが確認できました！

業者選びをするときにお値段が安い会社があると思いますが、その業者が対応することは「4」のカビ取り洗浄のみです。調査・点検・防カビ・工事を省いているので安く作業をします。しかし、今回カビが生えた原因は屋根から染み込んだ雨水なので、大元を修理しないと意味がありません

表面洗浄だけで見た目が綺麗になっても、建物の内部は汚染されているので最終的には大規模な工事になる可能性があります。

そのため今回の問題を解決できる業者を選ぶときは【建物の隅々まで調査・点検】ができて、その原因を突き止め、修理・洗浄・予防まですべてに対応できる事業者でなければいけません。

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